2023年商品房预售方案(模板)

商品房预售方案(模板) 商品房预售方案建设单位:肥东县城乡建设投资有限公司项目名称：店忠家园申报日期：/年/月/日一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）下面是小编为大家整理的商品房预售方案(模板) ,供大家参考。

　　商

　　品

　　房

　　预

　　售

　　方

　　案

　　建设单位:肥东县城乡建设投资有限公司

　　项目名称：店忠家园

　　申报日期：

　　/年

　　/月

　　/日

　　一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）

　　开发企业名称

　　办公地址

　　法定代表人

　　授权委托人

　　开发资质等级

　　开发项目名称

　　项目坐落

　　售楼处地址

　　开发企业销售负责人

　　代理销售公司名称

　　代理销售公司负责人

　　用地总面积(m2)土地证载用途

　　拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下）（m2）

　　规划容积率

　　无

　　联系电话

　　土地使用证号

　　肥东县城乡建设投资有限公司

　　暂定

　　店忠家园

　　联系电话

　　联系电话

　　联系电话

　　资质证书编号

　　建设用地规

　　划许可证号

　　建设工程规

　　划许可证号

　　施工许可证号

　　4207002012050950101房屋总幢数

　　施工单位名称

　　开工时间

　　备注：空白

　　其中住宅总幢数

　　6拟竣工时间

　　二、项目分期开发建设情况

　　该项目拟分1期开发建设，具体情况如下:期数

　　1幢数

　　14幢号

　　建筑面积(m2)拟开工时间

　　期内投资(万元）

　　拟上市销售时间

　　拟竣工交付时间

　　1-1402011—1—880002013—01-012015-01—01三、本次申请预售项目基本情况

　　本次申报预售的商品房为第1期中的1、2幢，预售建筑面积约20983.12平方米，用途分别为

　　住宅

　　、空白

　　、空白,共计房屋300套,其中住宅176套，面积20983。12m2；商业176套,面积20983。12m2；其他176套，面积20983。12m2.上述房屋中1、3、15幢176套交付标准为毛坯,竣工交付日期2014—05-01；开盘日期为领证后第6日（小于10日内）。

　　四、项目配建附属房屋相关情况

　　1、属开发企业所有的房屋和设施

　　名称

　　坐落位置(幢号）

　　面积(㎡)预计交付时间

　　备注

　　——-无数据——-2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

　　名称

　　物管用房

　　架空层

　　公厕

　　坐落位置（幢号)191、2、3、419面积(㎡)445.03274637。92预计交付时间

　　2014-5-12014-5—12014-5-1备注

　　名称

　　地下人防

　　水箱间

　　1坐落位置（幢号)1、2、3、4面积(㎡)610842。43预计交付时间

　　2014—5-12014-5—1备注

　　3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

　　名称

　　社区用房

　　坐落位置（幢号）

　　19面积(㎡）

　　424.51预计交付时间

　　2014-5-1备注

　　4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房.自留房屋基本情况

　　自留商品房规划楼号

　　租赁/现售

　　房号

　　规划用途

　　建筑面积

　　建筑面积

　　套数

　　数量

　　自留地下车库基本情况

　　位置/车位号

　　自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺

　　商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。

　　5、物业管理用房与物业管理相关情况

　　该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房369。29平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米）,规划核定的物业管理用房445.03平方米。

　　物业管理用房申报明细

　　申报情况

　　前期已申报

　　合计

　　备注

　　预售许可证号

　　--—

　　坐落位置(幢号、室号)19-—-临时物业管理用房正式物业管理用房面面积(㎡)积（㎡）

　　445.03445。03445。03445。03未达配建标准的0㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初

　　申报情况

　　预售许可证号

　　坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房正式物业管理用房面面积(㎡)积（㎡）

　　始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

　　该项目的前期物业管理企业采用

　　招投标

　　方式选聘，并向

　　房管局物业科

　　进行备案，前期物业服务合同于2013年01月01日

　　签订,前期的物业管理企业为

　　滨州××物业管理发展有限公司,其资质证号：。6、机动车库、车位相关情况

　　该项目按规划配建机动车停车库69个，室内机动车停车位495个,其中自走式机动车停车位495个；机械立体式机动车停车位0个。

　　为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主

　　出售

　　的方式处置，机械停车位采取向小区业主

　　空白

　　的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。

　　地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主

　　有偿

　　使用。

　　本项目全部交付半年后，销售率达到90％以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。

　　规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

　　7、人防范围

　　根据滨州市人防办核定,该项目必建人防面积为6108平方米,并在1、2、3、4幢

　　地下

　　层内划定。

　　五、预售资金监管情况

　　本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：1、3、15幢（楼）为

　　中国工商银行滨州市分行

　　银行（监管帐号为：4301016529100270838），监管资金总额为:6386.86万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

　　六、本期拟销售商品房价格（毛坯价格)价格/类别

　　最高价

　　最低价

　　均价

　　住宅

　　(元/m2）

　　1200058106379商业

　　（元/m2）

　　空白

　　空白

　　空白

　　办公

　　（元/m2）

　　空白

　　空白

　　空白

　　车位

　　（万元/个）

　　空白

　　空白

　　空白

　　酒店式公寓

　　空白

　　空白

　　空白

　　七、权利瑕疵说明

　　本次申报预售的项目中，1、3、15幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为

　　中国工商银行滨州市分行，抵押金额为10000万元,抵押期限为2013年3月26日

　　。该抵押权人已于2011—8—17书面同意我司申办1、3、15幢预售许可证并上市销售.八、相关承诺

　　1、本次申报预售的项目，计176套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由

　　陕西中圣环境科技发展有限

　　公司

　　自销。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取

　　现场排号

　　方式进行公开销售。附应急处理预案。

　　3、本次申报的空白

　　幢（楼)

　　空白

　　层,在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。

　　4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为：

　　滨国用（2010）01640号，土地证载用途为

　　住宅用地。5、房屋预售面积由

　　西安市房地产测绘有限

　　公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。

　　6、本次申报预售许可的项目

　　不

　　可以到中国境外销售。

　　7、商品房销售人员相关信息

　　姓名

　　张三

　　李四

　　王五

　　性别

　　身份证号码

　　职务

　　岗位证号

　　备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

　　8、其他需要说明的情况(如团购等）.空白

　　二、项目建设进度

　　项目配套施工及服务单位情况

　　名称

　　供水设施

　　排水设施

　　供暖

　　天然气

　　计划开竣工时间

　　2013.01。01-2013。12.31施工单位

　　服务单位

　　滨州市××安装有滨州市自来水公司

　　限公司

　　滨州市政工程管

　　理处

　　滨州新城热力有

　　限公司

　　中石油（滨州）有限中石油（滨州）有

　　绿化

　　小区内道路、路灯

　　供电

　　安防设施

　　其他

　　公司

　　限公司

　　属于业主共有的共用设施设备明细

　　1电梯

　　垂直梯部;扶梯部。

　　共用设施设备名称

　　部位

　　备注

　　2绿化率：%；

　　楼间、集中绿地平方米；

　　砖石铺装平方米。

　　3区域内市政：

　　【道路】【楼间甬路】平方米；

　　【室外上下水管道】米;【沟渠】；

　　【蓄水池】个;【化粪池】个；

　　【雨水井】个；

　　变配电系统包括；

　　高压双路供电电源;公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个;【

　　】个；

　　【物业管理区域的外围护拦及围墙】；

　　【高压水泵】【高压水箱】个；

　　【污水泵】个；

　　【中水及设备系统】；

　　【

　　】.

　　4燃气调压站

　　5消防设施

　　6监控设施

　　7避雷设施

　　8空调设备

　　9电视共用天线

　　10电脑网络线

　　11电讯电话

　　12车道

　　13地上机动车停车场个车位平方米

　　14自行车库平方米

　　15垃圾中转站个

　　16信报箱个

　　17值班室平方米

　　…

　　1、桩基础工程

　　2013年10月8日开工，2013年11月7日完成桩基础工程。

　　2、基础地下室工程

　　2013年12月6日开工，2014年1月7日完成基础地下室工程。

　　3、主体工程

　　2014年1月6日开工，2014年7月2日完成主体工程。

　　4、装饰工程

　　2014年6月26日开工，2014年11月25日完成装饰工程.5、水电、消防安装工程

　　2013年12月25日开工，2015年1月31日完成水电、消防安装工程.6、小区内道路工程

　　2015年1月10日开工，2015年3月31日完成小区内道路工程.

　　7、园林绿化工程

　　2015年3月1日开工，2015年5月15日完成园林绿化工程。

　　8、零星收尾工程及其他

　　2015年5月1日开工,2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。

　　六、商品房装修标准

　　类别

　　外墙

　　内墙

　　顶棚

　　地面

　　门窗

　　厨房

　　卫生间

　　阳台

　　电梯

　　其他

　　装修标准

　　文化石、高档面砖、局部涂料

　　水泥砂找平

　　机构面

　　结构毛地面

　　入户门采用品牌钢制三防门；其他门窗采用塑钢，中空玻璃。室内门（含塑钢推拉门）不安装，由买受人自行安装。

　　上下水管预留

　　上下水管预留丝堵

　　塑钢、中空玻璃、铁艺护栏、封闭

　　备注

　　精装户型住宅交房标准

　　适用范围：

　　1＃楼1单元01户型、04户型

　　1、公共部分

　　序号

　　类别

　　主体结构

　　装修标准

　　备注

　　九、住房质量责任承担主体和承担方式

　　我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

　　因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为

　　滨州××有限

　　公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

　　十、住房能源消耗指标和节能措施

　　建设单位

　　项目名称

　　住房能源消耗指标

　　屋面保温

　　滨州××房地产开发有限公司

　　幢号

　　1、3、15采暖22W/㎡，制冷24W/㎡

　　保温材料种类

　　保温层厚度(mm)墙体材料

　　保温型式

　　挤塑保温板

　　55外墙涂料及部分文化石

　　外保温

　　模塑聚苯板EPS北墙

　　20塑钢窗

　　北向

　　6透明+9空气+6透明中空玻璃

　　南、东、西墙

　　20外墙保温

　　保温材料种类

　　保温层厚度(mm）

　　窗框型材

　　外门窗

　　窗玻璃材料

　　南向

　　东向

　　西向

　　遮阳措施

　　手动卷帘外遮阳

　　6透明+9空气+6透明中空玻璃

　　6透明+9空气+6透明中空玻璃

　　6透明+9空气+6透明中空玻璃

　　其他节能措施

　　空白

　　经滨州市地产开发管理办公室查验合格后，方可开盘,开盘当日实行网上签约。

　　我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

　　开发企业名称：(签章)滨州××房地产开发有限公司

　　法定代表人：（签章）

　　2013—01-01担保函

　　××××(项目名称）业主：

　　我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的有限

　　公司，我司保证在

　　滨州××房地产开发有限

　　公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的××××××

　　项目的工程质量承担保修责任。

　　公司名称（盖章）：

　　滨州××××有限公司

　　住所:××××××××××××××

　　通讯地址:××××××××××××××

　　邮政编码：256600营业执照注册号:320100000009811法定代表人姓名:×××

　　联系电话:××××

　　授权委托人姓名：

　　×××

　　联系电话:××××

　　签署时间:2013—01-01签署地点：

　　×××××

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