常用版房产抵押借款合同

合同编号：________年 字第 号　　抵押人名称：　　住 所：　　法定代表人　　或主要负责人：　　开户金融机构：　　帐 号：　　电话：　　XX编码：　　抵押权人名称：　　住 所：　　法定代表人　　或主要负责人：　　电话： XX编码：　　签订合同日期：　　签订合同地点：　　抵押人(以下称甲方)　　抵押权人(以下称乙方)　　为确保________年 字第号合同(以下称主合同)的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：　　
第一条 甲方用作抵押的财产为(详见抵押财产清单)　　
第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写) 万元整，抵押率为 %.实际抵押额为 万元整。　　
第三条 抵押财产的保管方式和保管责任如下：　　
1、抵押财产中的 待甲、乙双方封存后，由甲方自行保管。抵押财产中的由甲方自行保管。甲方应妥善保管抵押财产，在抵押期内负有维修、保养，保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。　　
2、抵押财产中的 由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取抵押价额 %的保管费。乙方应妥善保管抵押财产，不准挪用抵押财产。　　
第四条 抵押财产中的 必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。　　
第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。　　
第六条 抵押财产意外毁损的风险承担：　　
第七条 本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方承担。　　
第八条 本合同生效后，如需变更主合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。　　
第九条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产不列入破产清算范围，乙方并有权提前处分其抵押财产。　　
第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：　　
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约偿还借款本息或所延期限已到仍不能偿还借款本息;　　
2、借款人死亡而无继承人履行合同;　　
3、借款人被宣告解散、破产;　　处理抵押财产所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还给甲方。　　
第十一条 抵押权的撤销：主合同借款人按期偿还借款本息的，抵押权即自动撤销，由乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还给甲方。　　
第十二条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。　　
第十三条 违约责任：　　
1、按照本合同
第三条第1项的约定，由甲方保管的抵押财产，因甲方保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。　　
2、按照本合同
第三条第2项的约定，由乙方保管的抵押财产因乙方保管不善造成毁损，甲方有权用主合同中尚未偿还的借款与被毁损的`抵押财产相抵销，并可追索剩余价款。或者要求乙方恢复抵押财产原状;或者要求乙方赔偿其因此而遭受的损失。　　
3、甲方违反
第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复原状，提前收回主合同项下贷款，并可要求甲方支付贷款总额%的违约金。　　
4、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。　　
5、甲、乙任何一方违反
第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额 %的违约金，并应赔偿对方因此而遭受的经济损失。　　
6、在本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下权利义务的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。　　
第十四条 争议的解决方式：　　
第十五条 双方商定的其它事项：　　
第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章。自主合同生效之日起生效。　　
第十七条 本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。　　附：抵押财产清单一式 份。　　甲方：公章　　法定代表人　　或主要负责人：签章________年____月____日　　乙方：公章　　法定代表人　　或主要负责人：签章________年____月____日　　签订合同地点

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